Учёт и налоги в строительстве: практические вопросы деятельности подрядчиков, застройщиков и инвесторов в 2026 году. подготовка к применению новых правил бухучета по признанию выручки.
| 12 900 руб |
Формат: Онлайн-вебинар (или в записи).
Лектор: Попова Елена Павловна - эксперт-практик, налоговый консультант, профессиональный бухгалтер, автор новых учебных курсов и методических пособий по бухгалтерскому и налоговому учету.
Знакомство с лектором: https://rutube.ru/video/3fab28e9971cb0bfd4e51fe3238acb23/
Программа:
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры;
- Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу;
- Членство в СРО: требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик.
Изменения в бухгалтерском учете застройщика
- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;
- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;
- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотный актив;
- Все о новом учете застройщика в 2026 г. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков.
ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:
- Применение застройщиками ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3.
Применение IFRS 15 «Выручка» в бухгалтерском учёте застройщика и подрядчика.
Подготовка к применению ФСБУ 9/2025 в 2027 году:
- Переход на новый стандарт: порядок и сроки внедрения ФСБУ 9/2025 и ФСБУ 10/2026.
- Признание выручки: изменения в методах признания выручки в соответствии с новыми правилами.
- Оценка доходов: учет скидок, рассрочек.
- Специальные вопросы: последствия для учета по договорам строительного подряда
- Глобальное изменение бухучета: отражение цены ДДУ в качестве выручки и распределение ее по периодам строительства (Рекомендация БМЦ Р-181/2026-ОК Строй);
Учет у инвестора: авансы, затраты на строительство, прием объекта.
- Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:
- Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
- Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
- Налог на прибыль и изменения по УСН;
- НДС для застройщиков и подрядчиков. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
- Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;
- Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
- Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
- Требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур
Формирование стоимости строительства и расчет финансового результата
- Налог на прибыль. Особенности налогообложения застройщика налогом на прибыль.
- Спорные вопросы налогообложения. Определение финансового результата как экономии в целом по объекту строительства (МКД) или в разрезе участников долевого строительства. Признание в налоговом учете перерасхода денежных средств дольщиков.
- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам. Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;
- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
- Учет расходов на землю под строительство;
- Учет расходов на рекламу ДДУ;
- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.
Расписание курса:
| Дата занятий | Время занятия | Ак.часов | Название модуля | Преподаватель |
|---|---|---|---|---|
|
чт, 06.08.26 |
10:00 до 16:30 | 8 | Учёт и налоги в строительстве: практические вопросы деятельности подрядчиков, застройщиков и инвесторов в 2026 году | Попова Елена Павловна |
Назад в раздел